학원 인수,
기준을 알고 시작하세요

세금약 5분

학원 권리금 세금: 기타소득·원천징수·부가가치세는 어떻게 되나

학원을 넘기며 받는 권리금(영업권 대가)은 원칙적으로 소득세법상 기타소득이고, 지급하는 매수자에게는 원천징수 의무가 생깁니다. 학원 교육용역은 부가가치세 면세라 권리금에 부가가치세가 붙지 않는 경우가 많지만 거래 구조에 따라 달라집니다. 금액이 크므로 계약 전에 신고 시점의 법령과 세무 전문가 확인이 필요합니다.

2026.10.04읽어보기

계약서약 4분

학원 인수 계약서에 꼭 들어가야 할 조항: 표준 양식이 없을 때 쓰는 점검표

학원 양수도만을 위한 공식 표준계약서는 없습니다. 상가 권리금 표준계약서를 뼈대로 쓰되, 양도 대상 별지, 금액 구분, 임대차·등록 변경·강사·개인정보 이전 조항, 경업금지와 진술·보장을 학원 거래에 맞게 더해야 합니다. 이 글은 조항별로 무엇을 왜 적어야 하는지 정리합니다.

2026.10.04읽어보기

매도 준비약 4분

학원 양도, 어떻게 넘기나요: 원생·강사 모르게 매각을 준비하는 순서

학원 매도는 매물을 올리는 일이 아니라 임대차 확인, 익명 집계 자료 준비, 비밀을 지킨 매수자 선별, 조건 협상, 변경등록과 인계까지 이어지는 절차입니다. 순서를 지키면 원생·강사·학부모에게 알려지지 않은 채 거래를 마칠 수 있고, 가격 협상에서도 근거를 갖출 수 있습니다.

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창업 비용약 5분

학원 창업 비용은 어떻게 구성되고, 대출·지원금은 무엇을 쓸 수 있나

학원 창업 비용은 보증금과 인테리어만이 아니라 시설기준 충족, 집기·교재, 개원 후 손익분기까지의 운영자금, 그리고 면세사업자라 돌려받지 못하는 부가가치세까지 포함해 잡아야 합니다. 자금은 소상공인 정책자금과 신용보증을 중심으로 검토하고, 학원에 직접 주는 보조금은 거의 없다는 전제로 계획합니다.

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거래 절차약 3분

학원 양수도 절차: 무엇을 어떤 순서로 확인할까

학원 양수는 매물 설명을 믿고 바로 계약하는 일이 아니라, 비밀유지 범위를 정한 뒤 자료 확인, 현장 확인, 임대인·교육지원청 확인, 조건부 계약, 잔금 전 재검증 순서로 진행하는 것이 안전합니다.

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재무 실사약 3분

학원 매출·비용 검증: 한 장의 매출표보다 중요한 것

재무 검증의 핵심은 매도자가 만든 요약표의 합계를 믿는 것이 아니라, 같은 기간의 신고자료·입금자료·수납자료·출결자료를 연결하고 일회성 항목과 인수 후 달라질 비용을 분리하는 것입니다.

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권리금약 3분

학원 권리금 검토: 배수보다 먼저 확인할 위험

학원 권리금에는 모든 거래에 통용되는 공식 배수가 없습니다. 재원생 유지 가능성, 매출의 재현성, 원장 의존도, 임대차·강사·브랜드 사용 가능성, 인수 후 추가투자를 각각 검증한 뒤 가격과 조건을 판단해야 합니다.

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임대차약 3분

학원 임대차 실사: 임대인 동의부터 등기·원상복구까지

학원 양수 계약과 임대차 확보는 별개의 문제입니다. 현재 계약서만 보지 말고 소유자·권리관계, 양도·전대 제한, 보증금 반환 주체, 연체·관리비, 원상복구, 신규계약 조건을 임대인과 직접 확인해야 합니다.

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정산약 3분

선납 교습비 정산: 받은 돈보다 남은 수업을 확인해야 하는 이유

선납 교습비는 통장에 들어온 과거 매출이면서 동시에 아직 제공하지 않은 수업과 환불 가능성이 남은 의무입니다. 학생별 미이행 기간을 기준일에 계산하고 누가 수업·환불 책임과 해당 자금을 부담할지 계약서에 정해야 합니다.

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고용약 3분

강사 고용승계 실사: “그대로 근무”라는 말만 믿지 않기

강사 고용관계의 승계 여부는 계약서 한 줄이나 당사자의 호칭만으로 정해지지 않습니다. 영업양도 해당 여부와 실제 근무관계, 근로조건, 미지급 임금·퇴직급여, 근로자의 의사를 개별 사실에 따라 확인해야 합니다.

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시설·등록약 3분

학원 시설·등록 확인: 같은 자리에서 계속 운영할 수 있는가

기존 학원이 운영 중이라는 사실만으로 양수인이 같은 조건으로 등록할 수 있다고 단정할 수 없습니다. 교습과정, 면적, 건축물 용도, 교육환경, 소방, 시설기준과 변경·신규등록 절차를 관할 교육지원청에 확인해야 합니다.

2026.10.04읽어보기

비밀유지약 3분

비밀유지와 자료실 운영: 원생·강사 정보를 덜 보여주고도 실사하는 법

실사는 개인정보를 많이 받는 경쟁이 아닙니다. 초기에는 익명 집계와 가림처리 자료로 검증하고, 필요성이 확인될 때만 접근자를 제한해 단계적으로 열람하며, 거래 중단 시 반환·삭제 기록을 남기는 것이 원칙입니다.

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계약·잔금약 3분

학원 양수도 계약과 잔금: 확인한 사실을 조건으로 바꾸는 법

실사 결과는 메모로 끝내지 말고 양도대상, 제외자산, 진술·보장, 선행조건, 기준일 정산, 인도목록, 위반 시 조치로 계약서에 반영해야 합니다. 잔금은 핵심 조건의 완료를 다시 확인한 뒤 지급합니다.

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현장 실사약 3분

학원 현장 방문 질문: 눈으로 볼 것과 서류로 확인할 것

현장 방문은 매도자의 설명을 듣는 자리가 아니라 서류와 실제 운영의 차이를 찾는 단계입니다. 수업을 방해하거나 개인정보를 노출하지 않도록 방문 범위를 정하고, 시설·동선·운영·주변환경을 기록한 뒤 서류 질문과 분리해 확인합니다.

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